Vondelweg 254 rood

Heerlijk wonen met prachtig vrij en fraai uitzicht over natuurgebied.

Deze lichte, goed onderhouden en modern afgewerkte bovenwoning is gelegen aan de rand van het Vondelkwartier met een groen en vrij uitzicht over de Hekslootpolder. Het woonoppervlak van circa 80m² is verdeeld over de 1e en de 2e woonlaag, maar er is ook nog een 3e woonlaag met nog circa 12m² aan overige inpandige ruimte. Deze etage kan prima nog als werkruimte of kinderkamer gebruikt worden. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer, een moderne semi open keuken, een moderne badkamer op de 2e etage, een heerlijk zonnig balkon op het westen en een berging op de parterre (aan de achterzijde van het complex).

De woning is gelegen op de grens van Haarlem met in de directe nabijheid de Hekslootpolder. Vanuit de woonkamer is er een bijzonder fraai uitzicht over deze polder richting Spaarndam, het Spaarne, de Mooie Nel, Amsterdam en Schiphol.

De ligging is ideaal met scholen, kinderopvang, winkels en het recent vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand, evenals diverse speelterreinen in de nabijheid. Het centrum van Haarlem, het strand en de duinen, Recreatieschap Spaarnwoude en sport faciliteiten zijn op fietsafstand bereikbaar. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn zeer nabij en snel bereikbaar.

ALLE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ
Woonoppervlak circa 80m², overige inpandige ruimte circa 12m², inhoud circa 302m³
Externe bergruimte circa 7m², gebouw gebonden buitenruimte circa 6m²
Oplevering in overleg te bepalen
Notaris keuze aan koper
Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar
Twee ruime dakkapellen aanwezig
Geheel voorzien van dubbel glas (kunststof kozijnen)
Ruime berging op de begane grond
Verwarming en warmwater via Nefit cv combi ketel (oudere ketel)
Achtergevel is in 2018 gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve VvE met inschrijving KvK, jaarrekening, meer-jaren onderhoudsplanning en een gezamenlijke opstalverzekering. De servicekosten bedragen €125,- per maand

INDELING
Parterre, entree met meterkast.

1e etage, overloop, modern toilet, toegang naar de lichte woonkamer met semi open keuken voorzien van inbouwapparatuur en met toegang naar het zonnige balkon op het westen.

2e etage, overloop met wasmachine / droger aansluiting, ruime voorslaapkamer en ruime achterslaapkamer, modern badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en 2e toilet, vaste trap naar de 3e etage.

3e etage, overloop met CV opstelling en wat bergruimte, kamer met dakkapel.

BUITENRUIMTE
Balkon aan de achterzijde op het westen met over de gehele breedte met middag en avond zon. Ruime berging / schuur op de parterre via de poort bereikbaar.