Zwarteweg 6

Exclusief wonen in stijlvolle rietgedekte recent gerenoveerde villa met zwembad en dubbele garage in Aerdenhout.

Exclusief wonen in deze riet gedekte villa met volop privacy, royale oprijlaan met rotonde, zwembad, dubbele garage, voldoende parkeerfaciliteiten op eigen terrein van 4.305 m² gelegen in een bosrijke omgeving. De hond kan heerlijk los lopen in de goed omheinde tuin, het Meester Enschedepark, het Naaldenveld of aangelijnd rondom de landgoederen Elswout, Koningshof, Klein Bentveld en Duinlust.

De villa is gebouwd in 1990 en is in 2022 geheel verbouwd en verduurzaamd door Aerdenhout Villabouw. Ondanks de rustige ligging ligt de woning niet geïsoleerd, maar nabij het station Heemstede-Aerdenhout, uitvalswegen, winkelcentrum, diverse scholen, sportaccommodaties, w.o. Kennemer Golf en Country Club, duinen en strand, maar ook nabij het gezellige centrum van Haarlem. Amsterdam en Amsterdam Airport zijn binnen 20 minuten te bereiken.

Parterre: overdekte entree, hal met goed geoutilleerde meterkast, wifi, alarm, gietvloer, garderobe, wastafel, gasten wc, fraaie trap met royale vide. Studeerkamer met open haard, tuingerichte woonkamer met erker met windowseats, open haard en dubbele deuren naar terras Zuid, eetkamer met aansluitend L-vormige woonkeuken, Siematic keuken met marmeren blad, Miele inbouwapparatuur, Quooker kraan, ingebouwd koffieautomaat, wijnkoeler, dubbele vriezer dubbele koelkast, vaatwasser, Bora elektrische kookplaat met downdraft, speel/zithoek, open haard, beveilingsmonitor, dubbele deuren naar tuin Zuid, bijkeuken/mudroom met identiek marmeren blad met kasten en opstelplaats voor wasmachine droger, separate wc met fonteintje, 2e entree, doorgang naar atelier/fitness ruimte met eigen entree, stortbak, berging met alarminstallatie en 2e trap naar 1e etage.

Eerste etage: overloop, slaapkamer met dakkapel en inbouwkasten, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, bubbelbad, design handdoekradiator, wc en elektrische vloerverwarming, slaapkamer, met inbouwkasten en balkon Zuid met dubbele deuren, deur naar doorloop met trap naar zolder en logeerkamer met eigen badkamer met douche, wastafel, wc, design handdoekradiator, elektrische vloerverwarming, hoofdslaapkamer balkon Zuid met dubbele deuren, badkamer met groot bubbelbad, achter spiegel weggewerkte tv, audio systeem, dubbele wastafel met spiegelverwarming, dubbele regendouche en handdouche, design handdoekradiator, wc en pissoir, conventionele vloerverwarming, walk-inn-closet met rondom dubbele ingebouwde kasten, deur naar overloop met slaapkamer en trap naar atelier/fitness ruimte parterre.

Tweede etage: overloop, slaapkamer met rond raam en voorbereiding voor extra badkamer, stookruimte met opstelling c.v.-ketel en boiler, mechanische ventilatie afzuigsysteem en berging.

De tuin is volledig omheind met recent vernieuwd hekwerk met toegang middels elektrisch bedienbare poort, oprijlaan met rotonde om makkelijk in- en uit te rijden, 2 vijverpartijen waarvan één met fontein en één met waterval. Er is een terras voor ochtend-, middag én, avondzon met vuurkorf, grote parasol en green egg bbq. Royaal (12 bij 4 meter) verwarmd zwembad en jacuzzi met warmwater buitendouche. Het gehele terrein wordt goed onderhouden, er staan prachtige oude Vliegdennen en Beuken.

Op het voorterrein bevindt zich een dubbele garage met elektrisch bedienbare dubbele deuren, eiken spantconstructie met -gordingen, -liggers en -dakbeschot. Afgewerkt met antraciet gepatineerd zinken dak. Aparte ruime gereedschap/fietsen/motorberging, opslag voor hout en -afvalcontainers. aparte technische ruimte voor zwembad tevens voorbereid voor toekomstige accuopslag en zonnepanelen.


Algemeen:

- Woonoppervlakte: 561m².
- Kavelgrootte: 4.305m².
- Inhoud: 1.983m³
- EPC label A
- Begane grond eiken visgraat parket en gietvloeren
- Vloerverwarming op begane grond en in alle badkamers
- 3 open haarden met vonkenvangers allen functioneel
- Stalen kamerhoge taatsdeuren met glas
- Piet Boon beslag
- Aparte toegang tot atelier/fitness ruimte
- Atelier/fitness ruimte eventueel geschikt voor au pair, zorg aan huis of dubbele inpandige garage
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Geavanceerd beveiligingssysteem met doorschakeling van camerabeelden
- Toegangspoort en garagedeur met afstandsbediening
- Deuren voorzien van 3 punt sluiting, sleutelplan en beveiligde cilinders
- Rietenkap volledig vernieuwd met eerste soort Kalenberger riet
- Verwarmd buitenzwembad Starline Nova (12m¹x4m¹) met
elektrisch bedienbaar geïsoleerd roldek en warmtepomp, automatische watervulling, PH regeling,
en zwembad verlichting, middels wifi bedienbaar inclusief schoonmaakrobot
- Verzonken 5 persoons Jacuzzi inclusief verlichting en geïsoleerd dek
- Buitendouche met koud en warm water
- Op alle hoeken van het pand vorstvrije buitenkranen
- Beregeningsinstallatie op waterleiding, mogelijkheid tot aansluiting op eigen bron
- Gefundeerd op betonnen palen, gehele kruipruimte bereikbaar en droog, totale perceel op ca 12 m +
NAP
- Alle vloeren en verdiepingsvloeren van beton
- Dubbele garage en berging gefundeerd op betonnen palen en voorzien van HR++ kozijnen en deuren
met driepuntsluiting
- Oplevering in overleg
- Uw bezichtiging meer dan waard!