Koeduinweg 9

Zeer licht en comfortabel familiehuis in Aerdenhout.

Aan een lommerrijke laan nabij het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, strand en station Heemstede-Aerdenhout in een rustige enclave met bestemmingsverkeer gelegen moderne vrijstaande villa.

De villa (1980) is volledig gerenoveerd (begane grond, kelder/garage, etages en buitenzijde) in 2012 onder architectuur van Hein Warnaar. Onder de woning bevinden zich een dubbele garage en een ruime was- droogruimte.

Rondom de villa ligt een zonnige tuin Zuid West met diverse deels overdekte terrassen met veel privacy en een vrijstaande houten schuur.

Indeling:

Onderverdieping met dubbele garage en elektrische deur 42m², stook- waskelder 14m² met daglichttoetreding en bergruimte .

Begane grond: Overdekt entree, ruime hal met gasten wc en meterkast, royale lichte woonkamer 75m² met open haard, parketvloer en schuifpui naar terras ZW, speel- studeerkamer 19 m², ruime modern woonkeuken 54m² met vloerverwarming, atrium en open haard, kookgedeelte met divers inbouwapparatuur. Aangebouwde vleugel met gang, separate wc, badkamer met douche en dubbele wastafel, drie slaapkamers resp. 12m², 12m² en 15m². Deze laatste zijn erg geschikt voor au pair of kantoorruimte aan huis.

Tussenverdieping: Bordes, slaapkamer 16m², slaapkamer 26m² met balkon, badkamer met bad, inloopdouche, wastafelmeubel en separate toilet.

1e verdieping: Overloop, twee slaapkamers 25m² en 26m², badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel, separate wc en vloerverwarming, ruime hoofdslaapkamer 40m² annex badkamer met douche, dubbele wastafel, annex walk-in closet.

Algemeen:

• Woonoppervlakte: 434m².
• Inhoud: 1.500m³.
• Kavelgrootte: 2.385m².
• Zeer licht en comfortable familiehuis.
• Volledig gerenoveerd en geïsoleerd (vloer, dak en dubbel glas).
• Parterre staat rondom in verbinding met de prachtige tuin.
• Elektrische toegangspoort en -garagedeur.
• Beregeningsinstallatie.
• Drainage system met online monitoring.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Ligging nabij winkels, station Heemstede-Aerdenhout, scholen, sportaccomodaties, strand, duinen en centrum Haarlem.
• Uw bezichtiging meer dan waard!